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Loi Scellier 2011

« La Loi Scellier 2011"

La loi Scellier en 2011

La loi de Finance 2011 a apporté quelques changements sur les mécanismes d’investissements immobiliers.

Pour 2011, le pourcentage de réduction d’impôt restera identique à 25% pour les logements neufs bénéficiant d’un label de construction dit « BBC » (bâtiment Basse consommation, norme de construction obligatoire à partir du 1er janvier 2013). Cependant, le rabotage des niches fiscales fait passer cette réduction d’impôt de 25% à 22% en 2011 pour cette catégorie de logement.

Pour les logements qui bénéficient de l’ancienne norme de construction RT 2005 (norme de construction valable jusqu’au 1er Janvier 2013) la réduction d’impôt devait normalement passer à 15%, mais le rabotage l’a ramène à 13%.

Par conséquent les investisseurs en 2011 vont tout naturellement se tourner vers les produits neufs construits sous le nouveau label de construction « BBC » afin de bénéficier du taux réduction d’impôt le plus élevé à savoir 22% sur 9 ans et 32% sur 15 ans.

 

Comment réaliser un bon investissement en Scellier BBC 2011

Investir en loi Scellier BBC en 2011 demeure une excellente opportunité.

En effet, investir dans un bien immobilier neuf respectant le label BBC sous le régime Loi Scellier apporte de nombreux avantages :

-       Jusqu’à 66 000€ d’économies d’impôts sur 9 ans soit 7 333€ par an

-       Exonération de la taxe foncière

-       Faible consommation d’énergie

En plus d’être un placement durable et sûr, l’investissement permet de :

-       se constituer un patrimoine immobilier important grâce aux loyers et économies d’impôts.

-       percevoir des revenus complémentaires à la retraite.

-       bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les loyers (revenus fonciers) et d’une forte réduction d’impôt sur les revenus tout au long du mécanisme.

 

 

Les points de réflexion essentiels :

 

1. L’emplacement et la nature du produit immobilier

2. Le prix d’acquisition du logement Loi Scellier BBC

3. Le financement de l’opération

4. La Gestion Locative et la Garantie des Loyers

5. Le montant de l’investissement et son montant annuel d’Impôt sur le Revenu